Eerst verdienen, dan uitgeven 

Geplaatst op: Geplaatst op: 04-09-2012

De Volkskrant van maandag 3 september 2012, stelt naar aanleiding van een eigen onderzoek dat grote corporaties, waaronder Havensteder, geld genoeg hebben om meer te investeren en te lenen voor overname van projecten en woningen van het noodlijdende Vestia.

Het onderzoek oordeelt op basis van twee punten: De schuld die corporaties hebben, moet niet te hoog zijn in verhouding tot de waarde van hun huizen. En ze moeten genoeg inkomsten hebben uit huur en verkoop van woningen om de rente te betalen. (rentedekkingsgraad)

Maar dat vind ik wel erg kort door de bocht. De Volkskrant vergeet het volgende:
Teveel lenen kan niet. De mate waarin wij rente kunnen betalen staat onder druk. De inkomsten lopen terug door de financiële crisis en de heffingen die we moeten betalen aan het Rijk. We hebben wel vermogen, maar dat zit in de huizen die we verhuren. Daarmee kun je geen rente betalen, dus ook daarom kunnen we niet ongelimiteerd lenen.

Het geld dat we wel hebben of kunnen lenen, is al voorbestemd voor investeringen in de toekomst.
Dat is de investeringsplanning voor bijvoorbeeld woningen waar we binnenkort mee aan de slag moeten. Soms is onderhoud voldoende, sommige woningen zullen zelfs vervangen moeten worden. Kortom: dat geld is nodig om de woningen die wij verhuren te kunnen blijven onderhouden en verbeteren.

Het overnemen van huizen of projecten van Vestia gaan dus al snel ten koste van "eigen" projecten. Wij vinden niet dat onze eigen huurders de dupe mogen worden.

We vinden het belangrijk dat onze financiële huishouding op orde is. Zodat we ook in de toekomst onze maatschappelijke taak kunnen blijven vervullen. Zulke extra investeringen zijn alleen mogelijk als het geld verdiend is: eerst verdienen, dan uitgeven!

Hedy van den Berk

---