Huurverlaging bij een inkomensdaling.
Huurverlaging naar huurtoeslaggrens
Woont u in een sociale huurwoning en is de rekenhuur* van uw woning € 879,66 of hoger? En is uw (gezamenlijk) inkomen hoger dan de grens voor een eenmalige huurverlaging?
Dan komt u misschien in aanmerking voor huurverlaging naar de huurtoeslaggrens van € 879,66. Uw (gezamenlijk) inkomen moet dan lager zijn dan het norminkomen voor de huurtoeslag (= inkomensgrens voor het passend toewijzen).
| Type huishouden | Het (gezamenlijk) inkomen* is lager dan |
| 1 persoon | € 27.725 |
| 1 persoon met AOW | € 27.225 |
| 2 of meer personen | € 37.625 |
| 2 of meer personen (minstens 1 in de AOW-leeftijd) | € 36.675 |
Let op: bij het inkomen van meerderjarige inwonende kinderen (die op 1 januari 2024 nog geen 23 jaar zijn) wordt alleen het inkomen boven het minimumloon meegeteld. In 2024 is dit een bedrag van € 22.356.
De Belastingdienst berekent uw huurtoeslag over uw rekenhuur. Dit is uw nettohuur plus 1 of meer van de volgende servicekosten:
- schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimten;
- energiekosten voor gemeenschappelijke ruimten;
- kosten voor de huismeester of wijkbeheerder;
- kosten voor dienst- en recreatieruimten.
Per soort servicekosten wordt maximaal € 12 bij de netto huurprijs opgeteld, ook als u een hoger bedrag betaalt. In totaal gaat het dus om maximaal € 48.
Huurverlaging na één of meerdere inkomensafhankelijke huurverhogingen
Ontving u de afgelopen drie jaar jaar één of meerdere keren een inkomensafhankelijke huurverhoging? En is uw (gezamenlijk) inkomen daarna gedaald? Dan kunt u aan ons vragen om de inkomensafhankelijke huurverhoging(en) terug te draaien.
Als uw (gezamenlijk) inkomen in 2023 lager is dan de inkomensgrenzen die geldig waren in 2022 en 2023, dan draaien wij de inkomensafhankelijk huurverhoging terug. U ontvangt dan een reguliere huurverhoging in plaats van een inkomensafhankelijke huurverhoging. Op de website van de Huurcommissie leest u meer over deze huurverlaging.
Vraag en antwoord
Uw (gezamenlijk) inkomen is gedaald omdat u bijvoorbeeld minder bent gaan verdienen, met pensioen bent gegaan of omdat iemand met wie u samen woonde is verhuisd.
Stuur een e-mail of brief waarom u huurverlaging vraagt met de volgende gegevens:
- Hoeveel de huur volgens u omlaag moet.
- De datum waarop de huurverlaging moet ingaan. Dit kan pas 2 maanden nadat u de brief verstuurt en de huurverlaging moet op de 1e van de maand ingaan.
- Een uittreksel uit de Basisregistratie personen, waaruit blijkt hoeveel mensen op uw adres staan ingeschreven.
- De inkomensverklaringen (IB60) van alle bewoners. U vindt deze op de website van de Belastingdienst.