In de wijk Zevenkamp in Rotterdam heeft zorgorganisatie Antes een locatie aan de Frans Leharstraat 141. Het gebouw is een voormalig psychiatrisch zorg- en wooncentrum. Antes heeft het gebouw alleen overdag nog in gebruik en een deel staat leeg. Op deze plek wil Antes graag nieuwbouw voor 24-uurs begeleid wonen en ziet ook ruimte voor extra woningen. Antes heeft Havensteder gevraagd om het plan verder vorm te geven en eigenaar te worden van het nieuwe woongebouw.
Samen met Antes, de gemeente, projectontwikkelaar NICE Developers en Mei architects onderzoekt Havensteder de mogelijkheden voor het bouwen van nieuwe woningen op deze locatie. Wij vinden het belangrijk om de buurt hierbij te betrekken. De plannen te delen en omwonenden en andere belanghebbenden goed te informeren. Dat doen we op verschillende manieren, zoals met bijeenkomsten waarin we met elkaar diverse onderwerpen bespreken.
Aanleiding
Antes heeft nieuwe zorgwoningen nodig. Het huidige gebouw is van buiten en binnen verouderd. Het kan niet makkelijk worden aangepast voor nieuwe functies of woningen.
Kansen
We zien mooie kansen voor de toekomst. Er is veel vraag naar betaalbare sociale- en middenhuur woningen. Een nieuw woongebouw op deze plek helpt meer mensen aan een fijn en betaalbaar huis. De gemeente streeft in haar visie naar verdichting (toevoegen van woningen) rondom stationslocaties, deze locatie is dichtbij metrostation Nieuw Verlaat. Het ontwerp van het woongebouw zal het aanzicht van de wijk ten goede komen. En een slim ontwerp kan de geluidsoverlast van de metro beperken. Ook kunnen we de omgeving vergroenen.
Over de plannen
Het plan is om het oude gebouw te slopen en ongeveer 50 appartementen te bouwen voor sociale- en middenhuur en 50 studio’s voor Antes. Voor de sociale en middenhuur woningen willen we voorrang geven aan zorgdragers. Dat zijn mensen met maatschappelijke beroepen, zoals: politieagenten, leraren en verpleegkundigen. De studio’s van Antes zijn voor de zorgvragers; wonen voor mensen die ondersteuning nodig hebben.
Uitgangspunten gebouw
Voor de ontwikkeling van het woongebouw zijn Mei architects en NICE Developers betrokken. Mei is een architectenbureau dat bekend staat om innovatieve en duurzame ontwerpen. Ze ontwerpen gebouwen die passen in hun omgeving en bijdragen aan een gezonde stad. NICE Developers bouwt duurzame houten woongebouwen.
De uitgangspunten zijn dat het woongebouw:
Veel daglicht en frisse lucht geeft en een eigen balkon of tuin heeft;
Mooi aansluit op de omgeving en een visitekaartje is voor Zevenkamp;
Een aantrekkelijke gevel heeft: voor bewoners én de buurt;
Zo min mogelijk schaduw geeft op de buurt;
Klimaatvriendelijk en energieneutraal is;
De natuur en biodiversiteit verbetert door groene daken en gevels en nestkasten voor vogels en vleermuizen;
De sociale veiligheid in de buurt verhoogt door een open en overzichtelijke inrichting;
Het geluid van de metro beperkt en
Plek heeft om auto’s zoveel mogelijk op het eigen perceel te parkeren.
Eerste kennismaking met omwonenden
Op 16 juli 2025 maakten we kennis met omwonenden om het met elkaar te hebben over de toekomst van de locatie. Antes, Nice Developers, Mei architects, Havensteder en de gemeente waren hier aanwezig. Ongeveer 70 buurtbewoners en andere belanghebbenden bezochten de (inloop)bijeenkomst. Met informatieborden en gesprekken stelden we ons voor en deelden onze ambities en plannen. En we luisterden naar de wensen, ideeën en zorgen van de buurt voor dit project. Het verslag van deze bijeenkomst volgt nog.
De planning
De mijlpalen die we voor dit project voor ogen hebben:
16 juli 2025 - Uitgangspunten delen met de buurt en wensen, ideeën en zorgen ophalen
Najaar 2025 - Eerste ontwerpschetsen delen en bespreken met de buurt
2026 - Van schetsontwerp naar definitief ontwerp + indienen van de vergunningsaanvragen
2027 - Start (circulaire) sloop
2029 - Oplevering en welkom nieuwe bewoners