In de vorige column vertelden we over onze plannen als nieuw bestuur van De Brug. Daarin noemden we ook de onderwerpen die wij, als vertegenwoordigers van de huurders, belangrijk vinden. Zo maken we ons hard voor meer betaalbare woningen, goed onderhoud en fijne buurten en wijken.
We realiseren ons dat de opgave van Havensteder hierin groot is. En dat er niet genoeg geld is om alles aan te pakken. Bovendien zijn er wetten, regels en afspraken. Die zorgen ervoor dat er niet altijd ruimte is om de belangen van de huurders volledig te behartigen. Dit is bijvoorbeeld het geval bij de huurverhoging.
Maar wat nu als je geen rekening hoeft te houden met budgetten, wetten, regels en afspraken? Stel dat je één dag de volledige vrijheid krijgt om iets te veranderen binnen de sociale woningbouw in Rotterdam. Wat zou je dan direct aanpakken of invoeren? En waarom juist dat?
Met vriendelijke groet,
Cees Broers, voorzitter De Brug
Interessante vraag! Als woningcorporatie hebben we inderdaad grote opgaven die we door verschillende factoren niet in één keer kunnen oplossen. Als ik al die factoren één dag kon loslaten, dan zou ik doen waar we als woningcorporatie vooralsnog alleen van kunnen dromen: het woningtekort volledig oplossen. Oftewel, géén wachtlijsten meer en genoeg woningkeuze voor jong en oud. Zodat iedereen een passend huis én thuis kan vinden.
Om dat te bereiken, moeten we in de eerste plaats meer betaalbare woningen bouwen. Veel meer. Op dit moment zijn er ruim 100.000 actief woningzoekenden in de regio Rotterdam. De gemiddelde wachttijd voor een woning is maar liefst acht jaar!
De groep woningzoekenden is bovendien divers. Denk aan starters die nog thuis wonen of bij iemand op de bank slapen. Gezinnen die meer ruimte willen. Ouderen die juist wat kleiner willen wonen. Of mensen die zorg en/of ondersteuning in huis nodig hebben. Voor al die mensen moeten we geschikte woningen bouwen. We hebben dus niet alleen meer woningen nodig, maar ook meer variatie in woningen. Zo brengen we de woningmarkt in beweging en krijgen meer mensen een woning die echt bij hen past.
In onze regio is ook behoefte aan woningen voor mensen met een middeninkomen. Zij verdienen te veel voor een sociale huurwoning, maar te weinig voor een huurwoning in de
vrije sector of een koopwoning. Voor deze mensen bouwen wij ook graag nieuwe onderkomens, maar de regelgeving maakt dit moeilijk. Wat mij betreft wordt die regelgeving per direct aangepast, zodat woningcorporaties dit weer ruimschoots kunnen en mogen doen.
Een terechte vraag is: waar moeten al die woningen komen? Wij zijn groot voorstander van gespreid bouwen over alle wijken. Dit betekent dat we woningen voor de lage inkomens toevoegen aan ‘chique’ buurten als Kralingen, Hillegersberg en Prinsenland. In de oude stadswijken en zuidelijke tuinsteden, zoals Crooswijk en Lombardijen, bouwen we juist betaalbare woningen voor de middeninkomens.
Door gespreid te bouwen, creëren we wijken met woningen voor ieder wat wils. Juist in die wijken is het fijn wonen. Er is sfeer en er zijn allerlei voorzieningen. Dat zijn belangrijke kwaliteiten om je thuis te voelen. Deze wijken zijn dan ook erg in trek. Dat blijkt uit alle onderzoeken en dat horen we ook van huurders en woningzoekenden.
Vanuit de gedachte ‘een huis en thuis voor iedereen’ kijken we ook naar Capelle aan den IJssel, Lansingerland en Barendrecht. Ook daar verhuren we woningen. Ook daar is behoefte aan sociale woningbouw. En ook daar nemen we onze verantwoordelijkheid. In sommige gevallen hebben we in deze gemeenten ook meer plek om nieuwe woningen neer te zetten.
Op dit moment hebben we de huurverhoging nodig om meer woningen te bouwen. Dat is belastend voor de huurders en werkt beperkend voor ons. Dit zou ik graag veranderen. Om de huurverhoging niet meer nodig te hebben voor uitbreidingsnieuwbouw, is een stelselwijziging nodig. De hypotheekrenteaftrek moet afgeschaft worden en er moeten subsidies komen voor sociale nieuwbouw. Dan kunnen we sneller voortbouwen aan onze droom.
Iets anders wat ik zou willen versnellen, is de energietransitie in Rotterdam. Samen met andere woningcorporaties, marktpartijen en de gemeente staan we voor een grote verduurzamingsopgave. We willen en moeten overstappen op schone energiebronnen en circulair bouwen. Daar is geld voor nodig. De overheid is hier aan zet. Met voldoende financiering van het Rijk kunnen we de stad klaarmaken voor de toekomst.
Tot slot weer even terug naar het hier en nu. Want ook al is ‘een huis en thuis voor iedereen’ een ideaalbeeld, het is wel waar wij als woningcorporatie in essentie voor staan. Wij zijn opgericht om mensen met een laag inkomen en/of kwetsbare positie op de woningmarkt een (t)huis te bieden. Daar werken we hard aan, samen met collega’s, bewoners, wijkpartners, collega-corporaties, gemeenten, het Rijk en vele andere samenwerkingspartners.
Door met elkaar in mogelijkheden te blijven denken, komen we steeds dichter bij de oplossing voor het woningtekort. Elke dag weer!
Met vriendelijke groet,
Hedy van den Berk, bestuurder van Havensteder
