In recordtijd 161 sociale huurwoningen bouwen – dat kan met fabrieksbouw

In Capelle aan den IJssel bouwen we in razend tempo 161 sociale huurwoningen. Dit doen we in de wijk Fascinatio samen met Plegt-Vos. De woningen worden grotendeels in een fabriek gemaakt. Door de Slimme Huizenfabriek van Plegt Vos gaat het bouwen snel, duurzaam en betaalbaar.

In Nederland is er een groot tekort aan woningen. Vooral voor mensen die een sociale huurwoning zoeken. Tegelijk is bouwen lastig. Er is weinig personeel, de kosten zijn hoog en de regels voor het milieu zijn streng. Met dit project laten we samen met bouwer Plegt-Vos zien dat het toch mogelijk is. De muren, daken, badkamers en installaties worden in de fabriek gemaakt. Dat bespaart tijd, vrachtwagens en afval op de bouwplaats.

Foto: De eerste 33 appartementen leverden we al in mei 2025 op aan bewoners - beeld van Nanning Barendsz

"We willen sneller nieuwe woningen bouwen voor mensen die een sociale huurwoning zoeken. De kant-en-klare elementen uit de fabriek helpen daarbij. Zo bouwen we snel, duurzaam en energiezuinig. Dat is een belangrijke stap voor het aanpakken van de woningnood.”
– Urias Santos Bakker, directeur Onderhoud & Ontwikkeling bij Havensteder

De bouw is gestart in het voorjaar van 2024. De eerste 33 bewoners kregen in mei van 2025 de sleutel van hun woning. Naar verwachting krijgt de volgende groep van 33 bewoners in augustus de sleutels van hun nieuwe woning. Dat is een gemiddelde bouwtijd van 14 maanden! Op dit moment bouwen we aan het 3e en laatste woongebouw uit dit project. Deze woningen worden in het voorjaar van 2026 opgeleverd.

Foto: We bouwen op dit moment het derde woongebouw - beeld van Nanning Barendsz

De kracht van fabrieksbouw

De woningfabriek van Plegt-Vos staat in Almelo. Het is de eerste robotfabriek voor woningen in Nederland. Daar maken ze onderdelen van huizen onder goede omstandigheden: droog, netjes en zonder veel afval. De woningen hebben goede isolatie, frisse lucht en veel comfort. Ze gebruiken duurzame materialen zoals hout met een keurmerk (FSC-hout). 

“Door de fabriek kunnen we met minder mensen meer woningen maken. De fabriek werkt snel, schoon en levert altijd goede kwaliteit. Zo zorgen we voor betaalbare woningen én een beter klimaat.”
– [Naam], directeur bij Plegt-Vos

Foto: Het tweede blok appartementen leveren we in augustus op aan bewoners - beeld van Nanning Barendsz

Betaalbaar én duurzaam wonen

De woningen in Fascinatio zijn snel klaar én klaar voor de toekomst. We bouwen met een slim systeem dat steeds duurzamer wordt. De uitstoot van CO₂ per woning is nu al 35% minder dan bij normaal bouwen. Straks wordt dat zelfs 80% minder. Ook is er veel minder afval: 90% minder dan normaal. Voor elke boom die ze gebruiken, plant Plegt-Vos een nieuwe terug.

Wonen met kwaliteit en variatie

Fabrieksbouw betekent niet dat alle woningen hetzelfde zijn. In Fascinatio is juist gekozen voor verschil. Er zijn verschillende indelingen en verschillende buitenkanten van de gebouwen. Zo passen de woningen goed in de wijk.