Huuraanpassing 2023

• Betaalt u via automatische incasso, dan hoeft u niets te doen. Wij passen het bedrag aan.
• Betaalt u met periodieke overboeking, pas dan zelf het bedrag aan bij uw bank.
• Betaalt iemand anders uw huur, bijvoorbeeld SoZaWe of gemeentelijke Kredietbank? Geef dan uw nieuwe huurbedrag direct door aan degene die de huur voor u betaalt.

Ontvangt u nu geen huurtoeslag? Controleer opnieuw of u hier recht op heeft! Maak een proefberekening op de website van de Belastingdienst en vraag alsnog huurtoeslag aan met uw DigiD in Mijn Toeslagen op de website van de Belastingdienst.

Ontvangt u al huurtoeslag? De Belastingdienst verwerkt uw nieuwe huurprijs pas bij de definitieve berekening van uw toeslag begin 2024. U kunt ook eerder zelf een aangepast voorschot aanvragen. Ontvangt u in juni 2023 huurtoeslag, dan krijgt u dat waarschijnlijk ook na de huurverhoging. Wijzigt er iets in uw huishoudsituatie of gezinsinkomen, geeft u dat dan ook altijd direct door in Mijn Toeslagen.

In een aantal gevallen kunt u bezwaar maken tegen het voorstel voor de huurverhoging. Kijk hiervoor op de website van de Huurcommissie. U vindt daar ook de wettelijke redenen waarop u bezwaar kunt maken.

Redenen van bezwaar:

De netto huur wordt hoger dan wettelijk toegestaan
Wij mogen uw netto huur niet meer verhogen dan met 2,6%.

De huur komt door de verhoging boven de maximale huurprijs. De huurprijs van uw sociale woning mag niet hoger worden dan het maximale huurbedrag volgens het puntensysteem. Komt uw netto huur door de huurverhoging boven het maximale huurbedrag, dan kunt u schriftelijk bezwaar maken tegen de huurverhoging. Wilt u weten welke maximale huur voor uw woning geldt, logt u dan in met uw account op onze website. U kunt hier ook een account aanmaken.

Er loopt een zaak bij de Huurcommissie
Wij mogen uw huur niet verhogen als de Huurcommissie een tijdelijke huurverlaging uitsprak vanwege ernstige onderhoudsgebreken aan uw woning en deze nog niet zijn verholpen. Dit geldt ook als er bij de Huurcommissie al een procedure loopt op grond van onderhoudsgebreken.
Is uw huur toch verhoogd? Dan kunt u schriftelijk bezwaar maken tegen de huurverhoging. Klik hier om naar de website van de Huurcommissie te gaan.

Is er geen lopende procedure of uitspraak van de Huurcommissie, dan kunt u geen bezwaar maken tegen de huurverhoging vanwege onderhoudsgebreken. Wilt u een reparatie doorgeven of heeft uw woning ernstige onderhoudsgebreken, klik dan hier.

De huurverhogingsbrief is te laat verstuurd
Een voorstel om de huur per 1 juli 2023 te verhogen, ontvangt u voor 1 mei 2023. Ontvangt u het voorstel na 1 mei 2023 en kunt u dit aantonen, dan voldoet dit niet aan de wettelijke eisen.

Er staat een fout in de huurverhogingsbrief
Als er fouten in de huurverhogingsbrief staan, zoals een verkeerde ingangsdatum of huurprijs, dan kunt u schriftelijk bezwaar maken tegen de huurverhoging.

In bovenstaande gevallen kunt u bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging. Hiervoor gebruikt u het 'bezwaarschrift jaarlijkse huurverhoging' op www.huurcommissie.nl. U vindt daar ook de wettelijke redenen waarop u bezwaar kunt maken.

Het ingevulde formulier met de gevraagde bijlagen stuurt u vóór 1 juli 2023 naar huuraanpassing@havensteder.nl, via ons contactformulier of via de post naar Havensteder, t.a.v. huurverhoging 2023, Postbus 1612, 3000 BP Rotterdam.

Klopt, van de Belastingdienst hebben wij toestemming gekregen om uw inkomen over 2021 op te vragen voor de jaarlijkse huurverhoging door middel van een code.

Voor reparaties kunt u altijd een verzoek indienen via onze afdeling Klant & Service. Wij komen dan bij u langs en proberen het gebrek dan te verhelpen.